मैनहट्टन गगनचुंबी इमारत एक किरायेदार के रूप में अपने ही निर्माता को झपट्टा मारती है

सर्पिल एक बड़ा नया किरायेदार जोड़ रहा है, जिसे यह पूछने की ज़रूरत नहीं होगी कि लिफ्ट और बाथरूम कब अंदर जाते हैं।

ऐसा इसलिए है क्योंकि टर्नर कंस्ट्रक्शन कंपनी, जिसने अभी-अभी 13-वर्ष, 75,000-वर्ग-फुट के पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं, वास्तव में है नए टीशमैन स्पीयर टावर का निर्माण सुदूर पश्चिम की ओर। टर्नर BIG-Bjarke Ingels Group द्वारा डिज़ाइन की गई गगनचुंबी इमारत का सामान्य ठेकेदार है, जिसमें बाहरी छतों के ऊपर-से-नीचे भू-दृश्य वाले सर्पिल हैं।

टर्नर अपने विश्वव्यापी मुख्यालय को टॉवर की तीसरी मंजिल, उर्फ ​​​​66 हडसन बुलेवार्ड को पश्चिम की 34 वीं और 35 वीं सड़कों के बीच स्थानांतरित कर रहा है। यह जनवरी 2023 में 375 हडसन सेंट से स्थानांतरित होगा।

यह सौदा द स्पाइरल के 2.8 मिलियन वर्ग फुट से 54 प्रतिशत तक पट्टे पर लाता है, जिसके पूरा होने में एक साल बचा है।

टर्नर दुनिया भर में हर साल $12 बिलियन का निर्माण कार्य संभालता है। टिशमैन स्पीयर के अध्यक्ष और सीईओ रॉब स्पीयर ने फर्म को “एक अविश्वसनीय भागीदार कहा क्योंकि हमने द स्पाइरल का निर्माण किया, प्रौद्योगिकी, सुरक्षा और कार्यबल नवाचारों को पेश किया जो इसे आधुनिक कार्यालय विकास के लिए एक नया मानक बनाते हैं।”

टर्नर के सीईओ पीटर डावोरेन ने कहा कि इमारत “हमें एक ऐसा वातावरण प्रदान करेगी जो हमारी दृष्टि और कंपनी के भविष्य को अच्छी तरह से परिभाषित करती है।”

सर्पिल की साइट पर निर्माण श्रमिक।
टीशमैन स्पीयर के सीईओ रॉब स्पीयर (दाएं से दूसरे), द स्पाइरल बनाने में शामिल अन्य लोगों के साथ, इमारत से बाहर निकलने के लिए स्टील बीम पर हस्ताक्षर करते हैं।
एपी

स्पाइरल भी COVID-बीटिंग वैक्सीन निर्माता का घर होगा फाइजर, एंकर किरायेदार 746,000 वर्ग फुट के साथ।

बड़े पट्टों पर भी हस्ताक्षर किए गए लॉ फर्म देबेवोइस एंड प्लिम्प्टन और एलायंस बर्नस्टीन।

टर्नर सौदे की शर्तें जारी नहीं की गईं। टावर में पूछे जाने वाले किराए को आधार पर $ 110 प्रति वर्ग फुट से लेकर शीर्ष पर $ 225-प्लस प्रति वर्ग फुट तक बताया गया है।

पृष्ठभूमि में क्रिसलर बिल्डिंग के साथ सर्पिल का प्रतिपादन
एलायंसबर्नस्टीन ने द स्पाइरल, उर्फ ​​​​66 हडसन बुलेवार्ड में भी जगह ली है।
सर्पिल एनवाई

मैरी एन टिघे, रॉब हिल, ब्रेंडन हर्लिही और इलियट बोक की एक सीबीआरई टीम ने टर्नर को सौदे पर सलाह दी। Tishman Speyer को एक इन-हाउस लीजिंग टीम द्वारा हटा दिया गया था।


जब पिछले हफ्ते खबर आई कि चुब ने हस्ताक्षर किए हैं 550 मैडिसन एवेन्यू में पहले किरायेदार के रूप में। – एक सौदा जिसका हमने पहले तीन महीने पहले पूर्वानुमान लगाया था – पर्यवेक्षक, रियल्टी चेक शामिल थे, उत्सुक थे कि पट्टे की शर्तें क्या थीं।

एक नए विकास या पुनर्विकास में पहले किरायेदार को आम तौर पर उन लोगों की तुलना में अधिक अनुकूल सौदा मिलता है जो अनुसरण करते हैं।

अब हमें पता चला है कि चुब 24 महीने के मुफ्त किराए का आनंद लेगा।

एक बार दो साल पूरे हो जाने पर, किराया 10 से 17 मंजिलों पर $ 110 से $ 140 प्रति वर्ग फुट और 36 से 38 मंजिलों पर $ 160 से $ 190 प्रति वर्ग फुट के चरणों में बढ़ेगा।


एक ऐसी सड़क के लिए जहां कोई भी अब खरीदारी नहीं करना चाहता है – जैसा कि बहुत सारी ऑफ-बेस मीडिया रिपोर्टों का दावा है – यह उल्लेखनीय है कि 59 वीं स्ट्रीट के उत्तर में मैडिसन एवेन्यू का प्रमुख खंड लक्जरी खुदरा विक्रेताओं को आकर्षित करना जारी रखता है, जबकि कुछ अन्य दूर चले जाते हैं।

Heidi Klum Hermes . का छलावरण Birkin बैग पहने हुए
सुपरमॉडल हेइडी क्लम जैसे स्टाइल-सेटर्स के पसंदीदा बैग बनाने वाली कंपनी हर्मेस 702 मैडिसन एवेन्यू में एक फ्लैगशिप स्टोर खोल रही है।
जीसी छवियां

नवीनतम आगमन इटालियन मेन्सवियर निर्माता किटॉन होगा, जो वर्तमान में 692 मैडिसन एवेन्यू से पूर्व की 62वीं और 63वीं सड़कों के बीच खाली है। किटोन ने हाल ही में . के बगल में तीन-स्तरीय, 3,400-वर्ग-फुट बुटीक के लिए एक पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं दुपट्टा और बैग एम्पोरियम हरमेस – जो जल्द ही 702 मैडिसन में बहुत बड़े स्थान पर पहुंच जाएगा।

“यह सौदा शहर में लक्ज़री रिटेल के लिए एक सच्चा वसीयतनामा है,” कासिन सब्बाग रियल्टी के ब्रोकर मार्क सिट ने कहा, जिन्होंने डोरेल मेलौल के साथ 692 मैडिसन, एज़ेयर परिवार में मकान मालिक का प्रतिनिधित्व किया।

“हर्मेस ने अपना नया फ्लैगशिप खोलने के साथ, यह गलियारा पिछले वर्षों की तुलना में अधिक जीवंत होगा। हमें खुशी है कि हमने एक पट्टे की संरचना की, जो सभी के लिए मायने रखता है, ”सिट ने कहा।

हर्मेस जल्द ही अपने पुरुषों और महिलाओं के संग्रह को 702 मैडिसन की एक इमारत में रखेगी।

सामने की तरफ कुशमैन और वेकफील्ड लोगो वाली इमारत
कुशमैन एंड वेकफील्ड ने 692 मैडिसन एवेन्यू में लीजिंग लेनदेन के किटोन के पक्ष को संभाला।
गेटी इमेज के माध्यम से नूरफोटो

अगली गर्मियों में किटोन के स्थानांतरित होने की उम्मीद है। यह स्टोर किटोन के स्वामित्व वाली इमारत 4 ई. 54वें सेंट पर भी रहेगा।

मैडिसन एवेन्यू का किराया प्रति वर्ष 1.2 मिलियन डॉलर था।

किटोन को कुशमैन एंड वेकफील्ड के एलन वाइल्ड्स और इयान लर्नर ने रिप्लेस किया। सिट ने सौदे में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने के लिए किटोन के वकील मास्सिमो डी’एंजेलो को भी श्रेय दिया।

हाल ही में आस-पास के अन्य खुदरा लेनदेन में 650 मैडिसन एवेन्यू में सेलीन और 620 मैडिसन में बालेनियागा शामिल हैं।


विपुल वास्तुशिल्प फर्म कोह्न पेडर्सन फॉक्स ने अपने पट्टे का नवीनीकरण किया है और टिशमैन स्पीयर के 11 डब्ल्यू 42 वें सेंट केपीएफ में विस्तार किया है, पूरे सातवीं मंजिल पर 38,000 वर्ग फुट जोड़ा है, जो 1928-पुरानी इमारत में कुल मिलाकर है – जो अपने बेहतरीन दृश्यों और बहुतायत के लिए जाना जाता है। प्राकृतिक प्रकाश – 100,000 वर्ग फुट से अधिक तक।

सूत्रों ने कहा कि किराया कम से कम $ 60 प्रति वर्ग फुट में शुरू हुआ। सौदे के हिस्से के रूप में, केपीएफ विस्तार मंजिल पर एक साल के मुफ्त किराए का आनंद उठाएगा।

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